Sempre più annunci immobiliari e siti di promotori parlano di "virtual tour" o "tour 360°". Per chi cerca casa per la prima volta, non è sempre chiaro cosa sia esattamente questo strumento e in cosa si differenzi da una normale galleria fotografica. Lo spieghiamo in parole semplici.
Cos'è il virtual tour?
Il virtual tour (chiamato anche tour 360°) è una presentazione digitale interattiva di un interno — un appartamento, una villa, un ufficio o gli spazi comuni di un complesso residenziale — che può essere visualizzata online in qualsiasi momento e da qualsiasi dispositivo. Invece di guardare una serie di foto statiche, l'utente "si muove" autonomamente tra gli ambienti, ruotando la visuale a 360 gradi e passando da una stanza all'altra come se si trovasse davvero lì.
A differenza di un video tradizionale, il tour non ha un percorso prestabilito: è chi guarda a decidere dove osservare e quanto tempo soffermarsi in ogni ambiente.
A cosa serve il virtual tour?
L'obiettivo principale del virtual tour è permettere a un potenziale acquirente di conoscere un immobile senza doverlo visitare di persona — oppure come complemento a una visita reale. Si rivela particolarmente utile in alcune situazioni:
- Quando l'immobile è ancora in costruzione e non esiste fisicamente (in questo caso il tour viene generato dal modello 3D del progetto)
- Quando l'acquirente vive in un'altra città o paese e non può facilmente recarsi sul posto
- Quando il cliente vuole selezionare in anticipo alcune proposte prima di fissare visite di persona
- Quando l'ufficio vendite vuole ridurre il numero di visite "a vuoto" da parte di persone che alla fine non sono interessate
Il tour funziona come uno strumento di vendita disponibile 24 ore su 24, 7 giorni su 7 — senza bisogno di fissare un appuntamento o della presenza di un agente.
Come viene realizzato il virtual tour di un progetto che non esiste ancora?
Per i progetti ancora in fase di costruzione, il tour non viene girato con una videocamera: viene generato interamente a partire da un modello architettonico tridimensionale. Sulla base di planimetrie, prospetti e capitolato delle finiture, viene creato un modello 3D fotorealistico dell'interno, che può essere poi "esplorato" esattamente come se l'edificio esistesse già. Abbiamo approfondito il processo tecnico nel nostro articolo su come un virtual tour 360° aiuta a vendere immobili sulla carta.
In cosa si differenzia il virtual tour da foto o video?
La differenza fondamentale è l'interattività. Una foto mostra un'unica inquadratura scelta. Un video guida chi guarda lungo un percorso prestabilito. Il virtual tour offre il pieno controllo — è l'utente a decidere in quale direzione guardare, quanto tempo soffermarsi in una stanza e da che parte proseguire. Questo rende l'esperienza molto più vicina a una visita reale rispetto a qualsiasi materiale video o fotografico.
FAQ — Domande Frequenti
Il virtual tour sostituisce la visita di persona?
Non del tutto, ma la accorcia e semplifica notevolmente. La maggior parte degli acquirenti fissa una visita di persona solo dopo aver selezionato le proposte tramite il virtual tour.
Serve un'attrezzatura speciale per visualizzare il tour?
No. I virtual tour che realizziamo funzionano da un normale browser web, su desktop, tablet e smartphone — senza bisogno di scaricare alcuna app.
Quanto costa realizzare un virtual tour?
Il costo dipende dalla metratura e dal numero di ambienti. Il listino dettagliato e i fattori che influenzano il preventivo sono spiegati nel nostro articolo su quanto costano i rendering 3D per i promotori immobiliari.